尊敬的南海农商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）有关要求，现就完善存量商业性个人住房贷款利率定价机制有关事项公告如下：

一、适用范围

我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率存量商业性个人住房贷款。

二、利率定价机制规则

（一）利率加点值调整

1.触发条件

如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向我行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。

全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

2.调整目标

客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有）。重新约定的LPR加点值应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。

3.调整方式

符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。

（二）重定价周期调整

1.触发条件

客户可向我行申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

2.调整目标

存量房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日；以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。

3.调整方式

符合上述条件的客户向我行申请，经我行审批通过后进行调整。

（三）对于固定利率的存量房贷，客户需先向我行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按现有规则进行利率定价调整。利率定价转换之后，不得再转回固定利率。

三、申请渠道及生效时间

（一）自本公告之日起，浮动利率房贷客户可通过我行贷款服务支行提出利率加点幅度调整的申请，符合条件的，我行将及时予以调整。

（二）我行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过我行贷款服务支行申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。

（三）利率加点幅度调整将于调整当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点幅度执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

（四）我行将在手机银行、贷款服务支行、（0757）960123等渠道提供利率加点幅度调整、重定价周期调整、利率定价转换结果查询等服务，您可于调整生效日起进行查询。

四、温馨提示

（一）为保护您的权益，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目发布的全国新发放房贷平均利率，如符合利率调整条件，请及时向我行提出申请。

（二）在为客户办理存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

（三）如有其他疑问，请咨询贷款服务支行或我行客户服务电话（0757）960123。

敬请您妥善安排业务办理时间，感谢您的理解和支持。特此公告！

广东南海农村商业银行股份有限公司

2024年11月8日